Cruzamos os dados do seu imóvel com as transacções fechadas da sua zona e com os indicadores de mercado. O resultado não é um palpite: é o intervalo em que casas como a sua se estão mesmo a vender.
Distrito, concelho e freguesia. É o que permite comparar o seu imóvel com os certos, e não com a média do concelho inteiro.
O que se vendeu mesmo na zona, a que preço por metro quadrado e em quanto tempo. Não o que está anunciado, que é coisa diferente.
Área, tipologia, estado de conservação, estacionamento e o que valoriza. Duas casas na mesma rua podem ter dezenas de milhares de euros de diferença.
A máquina dá o intervalo. Eu confirmo com o que sei da rua e digo-lhe onde acho que fica dentro dele, e porquê.
Se já tem um valor em mente, estas duas fazem a conta a partir dele.