Não pelo que está anunciado na sua rua, mas pelo que se está a assinar. A avaliação é gratuita e digo-lhe o número mesmo que não seja o que quer ouvir.
Resposta no próprio dia. Areeiro, Alvalade, Graça, Anjos, Arroios, Estefânia e Campo de Ourique.
Podia trabalhar a cidade inteira e saber pouco de cada sítio, mas prefiro conhecer bem uma área pequena. Em cada uma destas sete zonas sei o que se está mesmo a vender, a que preço e em quanto tempo.
Quando lhe digo que a sua casa vale um valor, não estou a adivinhar por comparação com anúncios: estou a olhar para o que os vizinhos receberam de facto.
Se não encontrar aqui o que procura, diga-me o que precisa: metade do que vendo nunca chega a ser anunciado.
“[Testemunho de um cliente vendedor. Duas ou três frases, com o resultado concreto: em quanto tempo vendeu e se ficou acima do que esperava.]”
“[Testemunho de um cliente comprador. O que valorizou no acompanhamento, e o que teria corrido mal sem ajuda.]”
“[Testemunho de um investidor. Números do negócio, se autorizar: o que pagou, quanto arrenda e o rendimento que faz.]”
Sem opinião, sem valores de anúncio, e com a fonte de cada número à vista.
Diga-me o que tem e onde fica. Cruzo os dados com as transacções fechadas da sua zona e com os indicadores de mercado, e reviso o resultado antes de lhe chegar. É o ponto de partida de quem está a pensar vender.
Já sabe por quanto quer vender, mas não quanto sobra. Esta calculadora desconta o que falta ao banco, a comissão, os custos e o imposto sobre a mais-valia, com as regras de 2026 e a isenção por reinvestimento.
Os anúncios falam em rendimento bruto e isso engana. Aqui descontam-se o IMT, o selo, as obras, o IMI, o condomínio, os meses sem inquilino e o imposto sobre as rendas. A diferença costuma ser de dois pontos percentuais.
Cinco alterações que podem valer milhares de euros a quem vende, compra ou arrenda. Com as tabelas oficiais do IMT, a conta feita, e uma página só com os prazos que fazem perder o benefício.
Preço por metro quadrado de venda, dias até vender, diferença entre o preço pedido e o fechado, e meses de stock. Zona a zona, de três em três meses. Os portais não publicam isto porque não sabem.
Cada passo de comprar e vender casa em Portugal, explicado sem termos que ninguém percebe: documentos, prazos, o que acontece entre o CPCV e a escritura, e o que costuma correr mal.
Analiso as transacções da sua rua, ligo-lhe para perceber o que a torna diferente, e envio o valor por escrito com a fundamentação. Sem custo e sem compromisso.