01
Compra

O que vai custar entrar

O IMT é calculado com a tabela de 2026 para imóveis que não são habitação própria e permanente, que é o caso de quem compra para arrendar.

Preço de compra

EUR

Obras antes de arrendar Zero se estiver pronto a habitar

EUR

Escritura, registo e outros custos Sem o IMT e sem o selo, que são calculados automaticamente

EUR

02
Rendas

O que vai entrar, e o que sai

Renda mensal esperada

EUR

Meses sem inquilino por ano Um mês é um pressuposto prudente

mes

Condomínio por mês

EUR

IMI por ano

EUR

Seguro por ano

EUR

Manutenção por ano Caldeira, canalização, pinturas

EUR

03
Imposto

E o imposto sobre as rendas

Desde 2026, rendas até 2.300 € por mês podem ser tributadas a 10% em vez dos 28% habituais. É a diferença entre um bom negócio e um negócio médio.

Regime que vai usar

04
Ver

Análise pronta

Para onde envio a análise?

O resultado aparece já a seguir. Envio-lhe também a folha de cálculo com as contas feitas para imóveis que estão mesmo à venda na zona.

O que isto não sabe

O IMT e o imposto do selo saem das tabelas oficiais de 2026 e estão certos. Tudo o resto depende do imóvel concreto: o IMI varia com o valor patrimonial, o condomínio com o prédio, e a renda com o estado e a rua. Um erro de 100 € na renda mensal muda o rendimento em cerca de meio ponto percentual.

É por isso que a folha de cálculo que envio usa a renda praticada na rua, e não a estimada. A diferença entre as duas é onde os investimentos correm mal.